レインズ ログイン【土地探し・中部・不動産・東日本・全国・会員・画面・関東】
不動産会社では、土地探しや賃貸物件をお探し中のお客さんに、レインズを使うことがあります。
レインズは、本来は宅建業者しか見られない重要なデータベースです。
不動産に関する大切なデータを管理しています。
レインズとは
レインズとは、不動産物件情報交換のための、コンピューターネットワークシステムです。
不動産流通機構の近代化対策として、国土交通省が企画し、不動産情報の標準化や、共有化を目的に1990年に作られました。
正式にはReal Estate Information Network Systemといい、レインズは略称です。
全国の不動産業者が加入しています。レインズでは標準化された不動産情報が登録され、ネットワークを通じて不動産業者に公開されます。
不動産会社が売りたい人、貸したい人からの依頼に基づいて、不動産情報をレインズに登録することにより、不動産業界全体のネットワークを使い、買いたい人や借りたい人を探しています。
国土交通大臣から指定を受け、地域ごとの全国4つのレインズがあります。
- 西日本
- 東日本
- 中部圏
- 近畿圏
です。
レインズの役割は、不動産の業界全体規模で情報を集約し、不動産取引をスムーズにするために設立、拡大してきました。
現在は不動産取引に不可欠な存在です。
宅地建物取引業法により、レインズへの情報登録や、登録証明書の発行が義務付けられています。
物件情報はレインズに登録されることで、不動産業者に広く閲覧されます。
物件情報が多くの人の目に触れることで、より早く買主を見つけ、円滑に取引ができます。
物件が成立した場合、業者は登録番号や取引価格の項目をレインズに登録します。
契約になったら速やかにレインズに登録するのです。
不動産の価格の決め方は複数あります。
しかし売買や賃貸で最も多く使われるのが、取引事例比較法です。
対象物件に似た条件の物件の価格をベースとして、不動産の価格を決めます。
不動産情報は類似しているといっても、まったく同じではありません。
このため、複数の取引事例と比較し、対象の物件の特徴について補正し、適正価格を算出します。
レインズに蓄積された豊富な取引事例を閲覧することで、より適正な価格がわかるのです。
レインズに登録した物件情報は、不動産業者だけが閲覧できます。
その代わり、一般の人でも相場がわかるように、レインズマーケットインフォメーションで、一部の取引の情報を公開します。
不動産はそれぞれ異なる条件で、何一つとしてダブるものがありません。
適正価格を知るためにも、取引事例データを記録し、安全で公平な取引をするよう促進しているのです。
中部レインズはこちら
東日本不動産流通機構のサブとして、住宅不動産情報のオンラインサービスをしているのが、全国住宅産業協会です。
会員になれば無料でレインズが使用できます。
お客さん向けの物件情報サイトである「全住協NET」も同時に登録できます。
レインズのログイン画面
近畿レインズシステムにログインする時は、下記から進めます。
http://www.member.kinkireins.or.jp/IP_system/login/
尚、東日本や中部圏、西日本の会員様のボタンは別になるので気をつけましょう。
ログインには利用idとパスワードが必要です。
全日本不動産関東流通センターとは？
全日本不動産関東流通センターとは、不動産協会において公平で適正な取引や、不動産流通を円滑にするための部門です。
東日本レインズが主催のラビーネットシステムのサポートもしています。
利便性アップに向けて、機能充実やシステム強化、システム改善に取り組んでいます。